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「金牌娱乐网上平台可信吗」真金白银唤“归巢”!前海注册企业年内入区租办公室最高可享1500万补贴

2020-01-08 11:53:13    浏览数:4985

「金牌娱乐网上平台可信吗」真金白银唤“归巢”!前海注册企业年内入区租办公室最高可享1500万补贴

金牌娱乐网上平台可信吗,滩涂上建新城的前海合作区由于早期园区里无一栋建筑,大部分入驻企业虽注册在前海,却只能暂租在其他区办公。随着前海的建设加速,新城雏形已现,10个总计约58万平方米的办公物业已投入使用,企业“归巢”时机已至。

为降低企业运营成本,引导注册企业加快回归前海扎根经营,“寸土寸金”的前海拿出“真金白银”!6月18日,深圳市前海管理局正式发布《深圳前海深港现代服务业合作区促进企业回归办公用房租金补贴办法》(下称《补贴办法》),对前海注册企业在合作区内经营给予空间扶持。

这是前海去年启动企业“归巢行动”计划以来,出台的首个促进政策,也是深圳第一次对企业市场化办公空间给予扶持的专项性、普惠性政策,扶持比例高达实际租金的50%,每年最高可达500万。

今年回比明年回补贴多10个百分点

所谓“企业归巢”三年行动计划,是拟用三年时间吸引一批前海企业回归前海,加快产业与人才集聚,打造粤港澳大湾区国际化城市新中心。其中,企业首先要考虑的就是办公场地的租金成本问题。

此次补贴所指的租赁“办公用房”,是指位于前海合作区范围内已完成建设工程竣工验收备案、房屋用途为办公的物业。“商务公寓;房屋用途为商业的物业;产权属于政府或前海管理局的物业”不纳入补贴范围。

补贴标准按企业规模和回归时序两个维度,对重点企业、早期回归企业最高给予实际租金50%的扶持,2019年回归企业补贴标准高于2020年10个百分点。如今年内开始连续三年租赁,最高可获1500万元补贴。

对促进前海企业回归、产业集聚具有重大作用的项目,经前海管理局批准,还可突破以上补贴标准。但该局通过此方式进行扶持的企业总数不得超过被扶持企业总数的10%,且扶持资金不得超过扶持总资金的25%。

《补贴办法》同时强调,获得补贴的办公用房仅限承租单位自用,严禁转租、分租,并设置了终止补贴条件和相应的罚则。同时,针对办公用房产权方哄抬租金价格、扰乱市场秩序而严重削弱企业承租意愿的,限制其前海内所有办公用房三年内不得享受本办法租金补贴。

前海可供使用办公物业面积已约58万平方米

对于这一促进政策,坊间大多认为,补贴力度超乎想象,特别是对港企给予了更佳的优惠方案,未来其形态将逐步向纽约曼哈顿、伦敦金融城、香港中环等全球顶级cbd看齐。

“前海早期的基础设施不太完善,为更好地吸引企业入驻,在前三年做了比较高的补贴。对比深圳其他区域,前海此次补贴力度是空前的。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,大部分企业会考虑进入前海。前海金融中心营销总监徐江也说,此次补贴虽分了档次,但总体补贴门槛不高,是普惠性的。随着进驻的企业越来越多,会倒逼前海开发开放建设的进度和速度。

目前,前海在地经营企业包括平安智慧城市、前海联合交易中心、知识产权保护中心、瑞银财富、前海金融管理学院、普华永道等一批优质企业和项目。预计2019年和2020年将分别新增可投入使用项目5个和7个。

下一步,前海还将继续研究出台商业发展扶持、招商奖励等专项政策,进一步丰富“2+3+6+n”政策支持体系;构建完善的产业服务体系,做好二次招商、政策咨询与企业服务;推进5号线南延线9月底前通车、9号线西延线12月底前通车,进一步提升商务通勤效率;加快完善城市功能,推进国际化城市新中心形象基本形成。

截止去年底,前海注册企业已有17万多家,实现增加值2549.5亿元,增长25.6%;税收收入445.94亿元,增长30.3%;固定资产投资465亿元,增长8%;进出口额6087亿元,增长30%;实际利用外资45.08亿美元,约占深圳市的一半。

【政策解读】

《补贴办法》的补贴对象主要分为承租单位与产权单位。

1、承租单位企业

【需具备哪些基本条件】

承租单位需具备的基本条件包括:依法设立的企业或者社会组织,且不在企业经营异常名录内;注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区;经营范围符合前海合作区产业准入目录;租赁符合本办法规定的办公用房期限不少于3年。

同时,承租单位补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对

象三类。

一般补贴对象:符合上述基本条件,且租赁面积不低于150平方米。

重点补贴对象:已符合“一般补贴对象”条件,且明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万的企业。

特殊补贴对象:港企,且适当降低准入条件(面积要求降至100平方米),享受与重点对象一样待遇。

【补贴标准如何】

为鼓励企业尽早回归经营,对2019年、2020年回归的企业设定了梯度递减的补贴标准,具体为:

一般补贴对象:2019年起租的,每年按实际租金的30%补贴,最高不超过300万元;2020年起租的,每年按实际租金的20%补贴,最高不超过200万元。

重点补贴对象、特殊补贴对象:2019年起租的,每年按实际租金的50%补贴,最高不超过500万元;2020年起租的,每年按实际租金的40%补贴,每年最高不超过400万元。

2.产权单位

可按实际出租面积市场评估租金25%补贴 三年最高可贴7500万元

【需具备哪些基本条件】

产权单位需具备的基本条件包括:自持的办公物业建筑面积不少于25000平方米;项目出租率不低于85%;承租单位符合办法第六条规定,且未享受过相关租金补贴;承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%;租金年递增率不超过5%。

【补贴标准如何】

为鼓励产权单位发挥共同招商的积极性,加快形成产业集聚效应,办法允许符合条件的产权单位可以项目为单位申请租金补贴,承租单位不再重复申请。

其中,产权单位在2019年12月31日前符合条件的,每年按照实际出租面积市场评估租金的25%补贴,可连续贴补3年,每年贴补金额最高不超过2500万元。

产权单位在2020年1月1日至12月31日前符合条件的,每年按照实际出租面积市场评估租金的15%补贴,可连续贴补3年,每年贴补金额最高不超过1500万元。

【记者】张玮

【作者】 张玮

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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